Я.П. Невелев
Невелев Яков Петрович. За чистый город и проядочную власть.
Главная О Невелеве Публикации Предприятия холдинга Банк вакансий Общественная деятельность Фотографии  Газета  "Уральский  Край"  Архив О сайте

Я никогда не

занимался торговлей.

Я производственник

Я.П. Невелев

Вести с домовых комитетов

                                    

 

В нашем доме по адресу: ул. Смазчиков, дом № 8 в 2006 г. был образован Домовой комитет в составе 6 человек, председатель и старшие по подъездам. После заключения Договора по управлению домом на 2007 г. Домком  регулярно проводит заочные голосования для решения накопившихся  за предыдущие годы вопросов: использования средств на капитальный ремонт (установлен общедомовой прибор учета тепла и горячей воды, позволяющий экономить по 135 тыс. рублей ежегодно, установлены  домофонные  системы в трех подъездах, с 2010 г. начинается поэтапная замена электрооборудования (кабели, щитовая и пр.), проведение  текущего ремонта одного подъезда каждый год (за 6 лет будут отремонтированы все подъезды), получение 6 энергосберегающих  электроламп в квартал (по одной на подъезд). Как Председатель Домового комитета я контролирую начисления по квартплате и коммунальным услугам.

Было обнаружено, что при экономии по отоплению и горячей воды (примерно 8%), в доме перерасход холодной воды (выше 50%  норматива). При отсутствии видимых утечек это может происходить при проживании в доме большего количества людей, чем зарегистрировано официально. Действительно, проверка по квартирам показала, что в двух квартирах, в которых организован частный детский сад,  его посещают 9 детей, работаю 3 взрослых воспитательницы, вечерами и в выходные дни приходят на консультацию беременные женщины. Ранее вы этих объединенных квартирах были прописаны 3 человека. Сегодня там не прописан никто. Пришлось потребовать от хозяйки этих квартир потребовать установки водосчетчиков  ГВС и ХВС. Но после их установки она целый год не сдавала показания этих счетчиков в ЕРЦ.  В некоторых квартирах проживало на 2 -3 человека больше, чем зарегистрировано. Комиссия Домового комитета составила Акт о проживании незарегистрированных почти 26 человек.

При проверке было обнаружено, что при перерасчете за ХВС за 2008 г. двое проживающих в двухкомнатной квартире оплатили дополнительно 60 куб. м холодной воды, а одна проживающая в такой же двухкомнатной квартире оплатила даже 55 куб. м, что почти вдвое больше. Несмотря на неоднократные обращения в Управляющую организацию (в 2009 г. она стала частной ЗАО УЖК «Урал-СТ»), до сих пор эта ошибка не устранена.

С 1 января 2010 г. по всему городу будет начисляться плата за освещение мест общего пользования и за наружное освещение у подъездов. Если в предыдущие годы были многочисленные обращения  жителей домов Железнодорожного и Чкаловского районов в суды за неправильное начисление таких оплат, то в 2010 г. следует ожидать массового возмущения жителей из-за неправильного начисления за общедомовое потребление электроэнергии. Это возмущения будут связаны с тем, что к домам подключены автостоянки, торговые палатки, в подвалах жилых домов часто размещаются  мастерские ЖЭУ, оборудование кабельного телевидения, Интернета и прочее. И все эти подключения проведены без согласования с собственниками помещений в жилых домах!

Необходимо провести тщательную проверку всех потребителей, порядок оплаты ими оплаты потребленной электроэнергии, заставить Управляющие организации передавать показания электросчетчиков всех подключенных потребителей в ЕРЦ для расчетов. Если это не сделать, то жильцы домов будут оплачивать крупные суммы из своих карманов за незаконных потребителей электроэнергии в их доме!

До сих пор мною не решен вопрос о передаче средств на капитальный ремонт жилого дома администрацией г. Екатеринбурга за  неприватизированные жилые помещения.

Трижды я обращался к Полномочному представителю Президента в Уральском федеральном округе Винниченко Н.А. с требованием пресечь нарушения ЖК РФ (собственники помещений обязаны вносить отчисления на капитальный ремонт) и трижды получал ответы, что порядок и условия участия муниципального образования г. Екатеринбург в  расходах  на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором размещены муниципальные жилые помещения, определен Постановлением Главы Екатеринбурга от 27.03.2008 г. № 1110 «Об утверждении Положения о порядке предоставления субсидий организациям, управляющим многоквартирными домами г. Екатеринбурга, на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которых размещены муниципальные жилые помещения».

Таким образом, на лицевой счет каждого жилого дома, который ведется Управляющей организации, не поступают отчисления на капитальный ремонт за неприватизированные (муниципальные) жилые помещения. А собираемая плата за социальный найм муниципальных помещений (она в несколько раз меньше, чем отчисления на капитальный ремонт:44 рубля против 4,25 рубля) уходит в бюджет города! Собственники помещений не могут точно определить, сколько средств должно быть собрано на капитальный ремонт.

К тому же, все должны четко понимать, что накапливаемые отчисления на капитальный ремонт ежегодно обесцениваются на 10-15% из-за инфляции, а при банкротстве Управляющей организации вообще могут пропасть. Выход: или их не собирать вообще и брать кредит в банке или осуществлять ежегодно поэтапный капитальный ремонт!

   Думайте и решайте, как жить в наших условиях «дикого капитализма» и повсеместного воровства и коррупции!

 

                                                                                       

© Власов В.П.,зам. председателя ЕС РТС 05.02.2010Первоисточник публикации.