Я.П. Невелев
Невелев Яков Петрович. За чистый город и проядочную власть.
Главная О Невелеве Публикации Предприятия холдинга Банк вакансий Общественная деятельность Фотографии  Газета  "Уральский  Край"  Архив О сайте

Я никогда не

занимался торговлей.

Я производственник

Я.П. Невелев

Почему так много платим за жилье и так плохо живем?

                           

 

 ( памятка жителю Екатеринбурга)

1.Кто такие собственники жилья?

2.Что помимо квартир принадлежит собственникам в доме?

3.Кто такие Управляющие Компании МУП-ы и ЖКО (ЖЭУ)?

4.ПОЧЕМУ мы так плохо живем?:

5.Кто в доме хозяин?

6.Кто в доме главный?

7.Куда должны расходоваться средства от аренды?

8.Куда должны расходоваться сэкономленные средства?

9.Почему УК без  нашего согласия собирает деньги за капитальный ремонт, который не проводится   много лет?  Где наши деньги?

10. Возможно, ли, вернуть собранные средства на капитальный ремонт за прошлые годы?

11..Как получить средства на капитальный ремонт от государства, минуя  управляющую компанию?

12.Как добиться перерасчета за не поставленные ресурсы и не оказанные услуги?

1.Кто такие собственники жилья?

Собственником жилья является один (или несколько) член семьи, на чье имя эта квартира приватизирована,  куплена или подарена.

Собственниками НЕжилых помещений расположенных в доме являются владельцы, например, магазинов, аптек, мастерских… 

В  НЕприватизированных   квартирах  проживают  наниматели.  Собственником такого жилья является муниципалитет (хозяин- город), который принимает участие в голосовании  на общем собрании дома.

2.Что помимо квартир принадлежит собственникам в доме?

Все, что можно отнести к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ дома.

Это все помещения общего пользования (лестницы, чердаки, крыши, подвалы, лифты, системы электро и водоснабжения и т.д.) и земельный участок на котором расположен дом.

За содержание этого общего имущества несут ответственность все собственники. Содержание общего имущества вы ежемесячно оплачиваете по квитанциям.

Вы платите НЕМАЛЫЕ ДЕНЬГИ за содержание ЭТОГО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в управляющую компанию (УК).

 В квитанции эти расходы отнесены к  СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ и могут составлять:

- ЕЖЕМЕСЯЧНО с 1 квартиры свыше 500 рублей.

- ЗА ГОД  с  1 квартиры свыше 6 ТЫСЯЧ рублей.

- 60 - квартирный    дом     ЗА   ГОД   свыше   500 ТЫСЯЧ рублей!

- 150 - квартирный  дом     ЗА   ГОД   свыше   1 МИЛЛИОНА рублей!

 В СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ ВХОДИТ:

- зарплата уборщиц, слесарей, дворников, вывоз мусора, затраты на текущие ремонты  (труб, лифтов и другого оборудования).

- высокая зарплата большого штата СОТРУДНИКОВ УК,

- немалая зарплата  Единого Расчетного Центра (ЕРЦ).

3.Кто такие Управляющие Компании МУП-ы и ЖКО (ЖЭУ)?

УК- (Управляющие Компании)  принудительно созданные крупные компании на базе районных управлений ЖКХ.  Из государственных подразделений их преобразовали в ЧАСТНЫЕ. Вот этим частникам, а не государству мы подчиняемся и платим деньги! В подчинении УК находятся МУП-ы.

МУП-ы  это подрядные организации, которых наняли компании для обслуживания наших домов!

МУП-ы  наших денег напрямую не получают. Они получают деньги от компании за выполненные работы. В подчинении МУП-ов находятся ЖЭУ (а не ЖКО как мы привыкли их ранее называть).

ЖЭУ являются подразделениями МУП. Жилищно Эксплуатационные Участки, расположены в микрорайонах. В подчинении ЖЭУ находятся  дворники, уборщицы слесари, и другой персонал.

Получается, что ХОЗЯИНОМ домов и получателем денег является частная УК, а не  жители! Она заказывает работы, контролирует их исполнение  и расплачивается с МУП. Мы же только платим ей деньги!

4. Почему  мы так плохо живем?

Почему под управлением профессионалов из УК наши дома продолжают разрушаться?

Почему наши платежи за жилье растут, а условия жизни не улучшаются?

Почему мы платим слесарям за ремонт стояков, ведь эти расходы уже оплачены нами?

Почему мы хозяева дома платим, но не контролируем расход денег и исполнение работ!

 Потому, что мы не используем свое право,  управлять и распоряжаться  своим имуществом!

5.Кто в доме хозяин?

Хозяевами дома являются ВСЕ собственники, которые:

несут коллективную ответственность за состояние общего имущества, а не только своих квартир,  распоряжаются общим имуществом,  вносят плату на его содержание, контролируют расход денежных средств, и  исполнение работ.

 

Главным органом управления в доме является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ, на котором большинством голосов принимаются все решения по управлению домом.

Общее собрание:

1. утверждает размер платы (тариф) за СОДЕРЖАНИЕ жилья по каждому виду услуг:

    зарплата  уборщиц, дворников, расценки на слесарные работы, вывоз мусора, плату за лифт,  затраты на управление домом.

2. решает, куда направить доходы полученные:- от аренды общих помещений, крыши, подвалов,  от рекламы, интернета  и др.

3. принимает решение о проведении капитального ремонта.

4. принимает отчет за предшествующий год.

5. утверждает планы работ на следующий год.

Только так  можно  контролировать расходы на жилье, качество исполнения работ и оказанных услуг!

7.Куда должны расходоваться средства от аренды?

В вашем доме  проведен  интернет,  на крыше  стоит  антенна  сотовой связи, на стене реклама? Знайте!  Арендаторы могут  заключить договор только по решению общего собрания. Все доходы от аренды по решению общего собрания должны быть использованы на нужды дома.

8. Куда должны расходоваться сэкономленные средства?

По окончанию года общее собрание принимает решение об использовании сэкономленных средств! Например, на ремонт подъездов, труб, крыши и др.

  9.  Где наши деньги за капитальный ремонт, который не проводится  много лет?

УК  нарушает ПРАВИЛА, установленные ЗАКОНОМ, в соответствии с которыми:

УК ежегодно обязана представить жителям  ПРЕДЛОЖЕНИЯ по капитальному ремонту с указанием  сумм всех расходов, источников финансирования и срокам исполнения работ, а   ОЩЕЕ СОБРАНИЕ дома   обязано утвердить  эти расходы и сумму сборов.

10. Возможно ли вернуть собранные средства на капитальный ремонт за прошлые годы?

 Если вы сумеете доказать управляющим компаниям, что в вашем доме капитальный ремонт не проводился, то  вам удастся вернуть часть средств, если в вашем доме будет создано ТСЖ (товарищество собственников жилья) - юридическое лицо.

11. Как получить средства на капитальный ремонт от государства, минуя  управляющую компанию?

Создавайте ТСЖ! В этом случае  по ЗАКОНУ ваш дом получит деньги на капремонт от государства, а со стороны жителей будет обеспечен контроль!

12. Как добиться перерасчета за не поставленные ресурсы и не оказанные услуги?

1.Если создано ТСЖ, то в вашем доме налажен учет и контроль  

   - за поставкой воды, тепла, электроэнергии,

   - уборкой помещений, вывозом мусора, ремонтными работами.

   - установлены расценки по конкретным видам работ и услуг.

В таком случае жителям легко произвести перерасчет за отсутствие воды, отопления, за невыполненные работы.

 2. Если ваш дом находится под управлением  частной Управляющей  Компании такой перерасчет и контроль не возможны!  Содержание управляющей компании обходится  не дешево, качество обслуживания низкое!

Подробную консультацию и помощь можно получить в общественной приемной ЕС РТС по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина 69/4 и ул. Карельская 52.Тел: 355-16-53.

 

© www.NEVELEV.ru 05.01.2009Первоисточник публикации.