Я.П. Невелев
Невелев Яков Петрович. За чистый город и проядочную власть.
Главная О Невелеве Публикации Предприятия холдинга Банк вакансий Общественная деятельность Фотографии  Газета  "Уральский  Край"  Архив О сайте

Я никогда не

занимался торговлей.

Я производственник

Я.П. Невелев

О доступном жилье в настоящем времени.

Невелев ЯПЧто думает и предлагает по решению одной из трудных задач в современной России –недоступности жилья для граждан, Председатель Совета директоров ОАО «АГРОПРОМПРОЕКТ», Председатель Правления Екатеринбургского Совета по развитию территориального самоуправления, Невелев Яков Петрович Разрешить жилищную проблему при помощи ипотечного кредитования не удастся. По сообщениям различных СМИ ипотека в России терпит неудачу, поскольку жители России «берут ипотеку» не на квартиры в новостройках, а на квартиры на вторичном рынке жилья, то есть на «хрущёвки» и «брежневки», так как цена на м2 в этих квартирах ниже. Необходимы новые подходы к этой проблеме, строительство доступного малоэтажного жилья, резкое снижение ставки ипотечного кредитования, а может в дальнейшем, замена ипотечного кредита, ссудой, строительство социального жилья. Надо практически заниматься жильем, а не терять время в постоянных дискуссиях на эту тему, практически реализовывать национальные приоритетные программы. Достаточно давно у меня появилась идея создать систему так называемых «доходных домов» — жилого комплекса, квартиры в котором сдавались бы в долгосрочную аренду. Сейчас мы серьезно готовимся к реализации этого проекта в Екатеринбурге, готовы выступить в качестве заказчика строительства и девелопера, впоследствии — создать управляющую компанию, которая занималась бы обслуживанием этих домов. Идея эта не нова: из доходных домов состоит значительная часть «исторического Петербурга», да и в Екатеринбурге таких домов немало сохранилось в старой части города. В то же время потребность в подобном жилье огромна: существует целый слой людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но из-за неадекватно высоких цен на жилье не могут себе позволить купить квартиру. Это направление бизнеса представляется мне очень перспективным. Мы предполагаем строить многоквартирные панельные многоэтажки с небольшими по площади одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Это будет не элитное, а экономичное жилье, именно то, что нужно людям, ищущим квартиру для аренды. Проекты таких домов уже готов разрабатывать наш институт «Агропромпроект». В качестве подрядчиков мы намерены привлекать местные строительные компании. Такой проект, по нашим оценкам, должен самоокупиться в 10-12 лет. Сейчас мы изучаем строительные площадки, которые могли бы быть приобретены нами для осуществления подобного объекта. Но пока нас отпугивают цены и технические условия, выдвигаемые администрацией города. Дело в том, что инженерные нагрузки и обременения на каждый дом очень велики — они составляют 25—30 миллионов рублей. При таких условиях арендная ставка в таких домах будет чрезмерно высока, люди просто не смогут их снимать. Мы готовы к диалогу с администрацией города. Мне кажется, что предлагаемый проект очень нужен Екатеринбургу, он обладает повышенной социальной значимостью. Поэтому мне кажется, что нам надо договариваться с администрацией о том, чтобы под такие проекты инженерная нагрузка была снижена, а арендная плата за землю не очень высока. Готовы мы и к совместным проектам с муниципальными и областными властями. Например, если город предоставит нам площадку бесплатно, по окончании строительства мы готовы будем передать ему часть квартир для расселения бюджетников — врачей, милиционеров, других нуждающихся категорий.
© www.NEVELEV.ru 29.05.2008