Я.П. Невелев
Невелев Яков Петрович. За чистый город и проядочную власть.
Главная О Невелеве Публикации Предприятия холдинга Банк вакансий Общественная деятельность Фотографии  Газета  "Уральский  Край"  Архив О сайте

Я никогда не

занимался торговлей.

Я производственник

Я.П. Невелев

Жилье жулью не отдадим

 

               В России начинается массовая кампания по принудительному взысканию    задолженности с неплательщиков по ипотечным кредитам, выданным в рамках нацпроекта «Доступное жилье».

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 40

 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется, бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

                                    Строители карточного домика ипотеки

Слово «ипотека» в переводе с греческого означает «залог». Русское слово не только многогранное, но ещё и очень плодовитое — от него много всяких производных слов можно накопать. По словарю В. И. Даля в статье «закладывать» находим:

«…закладъ всякое вещественное обозначение в верности уплаты займа или иного обязательства, залог;

заложник (аманат) человек, данный или взятый в виде залога, в обеспечение верности договора;

закладная письменный вид на заложенное кому-либо имение».

Широко рекламируемое сейчас (как «помощь» народу) ипотечное жилищное кредитование это способ «помощи» жителю, заключающийся в том, что для покупки квартиры в новостройке ему дают кредит (займ) под проценты при условии, что он вносит залог свою будущую квартиру передаёт в собственность кредитору до тех пор, пока не расплатится по займу. Расплата по займу и по процентам — ежемесячная.

Ипотечные программы строительства развивают через банки, а их условия по процентам таковы: кредит выдается сроком на 10 — 20 лет под 15 — 18 % годовых (в рублях).

При кредите под 15 % годовых на 15 лет помимо суммы самого займа придётся выплатить ещё 112,5 % от займа. Т. е. «игра» в ипотеку обойдётся в стоимость более двух квартир.  Кроме того, в течение 15 лет Вы будете жить как заложник. Квартира не в Вашей собственности. Да ещё долг виситНе потерять бы работу… А закон о принудительном переселении в общежития неплательщиков уже готов — социальная норма общежития 6 кв. м. Кивают, как на «авторитет», на США: «А как же в Америке? Все в долг живут!». Ипотечное жилищное кредитование существует в США с 1938 года. Закон №102-103 «Об Ипотеке» принят в России в 1998 году 16 июля. Процентная ставка банков в то время в России была 80 % (сейчас14 %). Никакая ипотека не могла в то время работать. А в США в то же самое время процентная банковская ставка составляла 6 % (сейчас 1 %). Так что ипотечные долги в США и России несравнимы.

Да и зачем людям жить в долг? Ну, если кому нравится (или пока не понимает), то пусть сядет в свои старенькие «жигули», стукнет ими по суперфарам иномарки и повесит на себя долг 3000$! Пусть поживёт заложником! Может быть тогда он «прочувствует» ситуацию и у него наступит «момент истины»! Так и с ипотекой. Ведь глупо дважды платить за одну и ту же квартиру! Неужели это так сложно понять?

Госдумой рассмотрен закон «Об ипотечных ценных бумагах».

«Депутаты вносили проект с благой целью оживить ипотечное жилищное кредитование. По идее, банк, выдавший ипотечный кредит на длительный срок, должен быстро вернуть деньги через вторичный рынок и выдавать новые ипотечные кредиты.

Выстраивается замысловатая конструкция: вначале банк получает от заёмщика закладную — ценную бумагу, в которой указан размер и условия кредита, а также все сведения о квартире, заложенной в обеспечение этого кредита. Затем закладная продаётся организации (банку или специализированному агентству), которая скупает закладные, формирует ипотечное покрытие и выпускает облигации под залог уже ипотечного покрытия. Облигации предлагаются всем желающим как особо надёжные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью».

Поясним суть дела. Чтобы запустить массовое строительство жилья, необходимо взять где-то деньги. Банки из своей прибыли — не дают. Деньги есть у богачей (олигархи в стране водятся, богатые компании), которые вложат их (из соображений надёжной сохранности) в облигации, обеспеченные недвижимостью. Но это не значит, что строительство будет вестись именно за их счёт. Нет! По облигациям деньги богач вернёт назад, даже с процентами! Но в конечном итоге за всё заплатят те, кто брал ипотечный кредит, в том числе и по процентам! Так как экономика в России создана «рисковая» (в каждой газете то и дело можно теперь встретить слово «риск»), то изложенным выше способом создаётся пирамида, напоминающая всем известную пирамиду МММ (или карточный домик).

Закон 152-03 «Об ипотечных ценных бумагах» принят в ноябре 2003 года. Всё, система ипотечного жилстроительства на этапе законотворчества создана! Но кто сядет за карточный стол шулерской ипотеки? Шулер — банкир уверенно сядет. Строитель тоже сядет, он без строительства не проживёт, это его «бизнес». А кто третий? Кто будет лохом? Третьим в качестве лоха пытаются посадить «средний класс». Вот кого собрались доить банкиры и примкнувшие к ним спекулянты за карточным столом шулерской ипотеки, льстиво называя этот класс «локомотивом экономического роста».

Но, похоже, и «средний класс» готов ответить на это, перефразируя крылатые слова ныне покойного спортивного комментатора Николая Николаевича Озерова так: «Такая ипотека нам не нужна…»

Главная цель приоритетных национальных проектов — инвестиции в человека, в повышении качества жизни…» (из послания президента)

О каком «качестве» жизни можно говорить, если большинство народа неудовлетворено элементарными демографически необходимыми потребностями (питание, одежда, жилье).

Задача в посланиях — строить каждый год 100 — 130 млн. кв. м. жилья — это объёмы советского периода строительства. По оценке Росстроя, сегодня неудовлетворенная потребность граждан в жилье составляет более 1,5 млрд. кв. м. Потребуется, по меньшей мере, как минимум 10 лет. А, если учитывать возможности прироста населения в результате «сбережения народа», то иметь свою собственную квартиру будет далёкой несбыточной мечтой для очень и очень многих.

Как заявлено в приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жильё — гражданам России», треть граждан смогут к 2010 году приобрести квартиры по ипотеке. До 40 процентов обещалась компенсация. Но это очередная дурилка, потому что «кочегары» и тут постарались. В расчёте субсидий использовалась не реальная рыночная цена за кв. м., а расчётная. В результате государственная помощь составит не 40 процентов, а всего 15 — 20 процентов от стоимости приобретаемой квартиры. А с учётом ссудного процента по кредиту собственник через 20 — 30 лет заплатит в 2 — 3 раза больше от изначальной стоимости квартиры. И  здесь в «шоколаде» все: и банкиры, и страховщики, и собственники жилья, ну и, конечно, «кочегары», раскочегарившие  такое  дело.

Так что же надо делать, чтобы удовлетворить жилищные запросы миллионов людей в России? Соответственно нравственности и безнравственности (точнее — порочности) возможны две точки зрения на экономику:

«1) С позиций одного из множества частных предпринимателей, стремящегося к извлечению максимальной денежной прибыли, извлекаемой из какой угодно, признаваемой законной, деятельности при господствующем в обществе «законе стоимости».

2) С позиций владельца всего народного хозяйства, стремящегося к тому, чтобы справедливое государство функционировало как суперконцерн, устойчиво и гарантированно удовлетворяющий потребности всех людей в производстве без разрушения природной среды (биосферы)».

КПЕ стоит на второй позиции. Случайно-игровая, рискованная экономика, в которой: то ли частник-«олигарх» накормит работающую страну? (когда цена нефти на мировом рынке высокая), то ли «олигарх» не накормит работающую страну? (когда цена на нефть упадёт) — безперспективна.

В экономической части программы КПЕ изложен оптимальный план преобразований, о котором в нашей газете сообщалось неоднократно. У строителей есть понятие «нулевой цикл», или «вышли из нуля». Это работы по возведению фундамента, до выхода работ над поверхностью грунта. Так и в планах КПЕ предлагает начать с 0%! Установить нулевой ссудный процент (как это сейчас уже сделано в Японии), подчинить Центральный Банк России Правительству, перевести работу банков в режим непосредственного участия с производителями в совместных ивестиционных проектах, ввести новую денежную единицу — «энергорубли», количество которых «привязать» не к долларам и еврикам, а к количеству электроэнергии, введённой в производство, выплатить «зелёной бумагой» внешний долг.

Если бы общество приняло такой план экономических преобразований, связанный с общим переходом к добронравному и человечному замыслу жизнеустройства (изложенному в КОБ), то оно приняло бы и успешно выполняло социальную программу строительства массового и доступного для всех граждан жилья, построенную на принципах: 1) Стоимость квартиры не повышается. Более того, по мере повышения качества управления страной цена на жильё уменьшается. 2) Банк выдаёт беспроцентные кредиты. 3) Кредит — не ипотечный, беззалоговый.

В свободном обществе не должно быть заложников. Это рабовладельцам по душе — брать с человека расписку-угрозу: «Отдашь квартиру, если долг не выплатишь! А если что, то в тюрьму упеку». Но в  сложившихся сейчас в России  условиях банки не пойдут на снижение процентной ставки ипотечного кредитования.

Жить километрами, а не квадратными метрами

В городах уже негде строить. Особенно в крупных городах. Это замедляет темпы строительства и ведёт к резкому подорожанию жилья. Каков выход?

Для России он опять лежит в глобализации. Считается, что миссия России — объединить Восток и Запад. Это задача глобального масштаба. Глобальной задаче требуется глобальный проект. Этот проект есть, и он заключается вот в чём. Объединение требует хороших дорог большой протяжённости, поскольку просторы России — огромны. Перемещение огромных транспортных потоков на авто потребует соответствующего обслуживания. Поскольку в городах места для строительства жилья нет, и проблему эту решить в городах невозможно в принципе, надо строить мини-города-посёлки вдоль транспортных артерий. Дома 2-3-х этажные с большим земельным участком, где люди бы жили в преемственности поколений. Да и в городах сейчас жить невозможно. Сейчас есть фирмы, выпускающие 2-3-х этажные дома в упаковке. Их собирают за несколько суток. Такой дом стоит сейчас 10-15 тысяч долларов. В городах по приобретению собственного жилья у молодёжи нет никаких перспектив. Если молодёжи давать беспроцентные кредиты на 10-15 лет, то за эти годы вырастет новая 3-х этажная Россия! Поскольку развивается личный транспорт, молодёжь пойдет на это.

Мини-города строить чуть в стороне от основных автомагистралей. Численность такого мини-города на 10-30 тысяч человек. Необходимо закладывать и соответствующую инфраструктуру, создать там рабочие места. При современных технологиях это вполне реально. Сейчас есть миникотельные, так что огромные котельные не нужны. Да и потери в теплотрассах городов огромны. В городах проблемы с канализацией. За городом жить нормально. Сейчас ребёнок родился в городе и за всю жизнь может живой природы и не увидеть. Вообще — за городом другой стиль жизни, новая логика жизни. Именно в таких городах будет реализовано самоуправление.

В Европе негде строить! А у нас …

Запад бережет эту идею для себя. Запад будет всячески сопротивляться этому. Будет этому сопротивляться и наша «элита», в частности «семья Лужкова». Им всем выгодно драть три шкуры с людей за жильё. Если начать строить мини-города, цены на жильё в Москве резко упадут!  Наша Россия стоит перед колоссальным строительным бумом. И эта идея может стать на ближайшее годы «национальной» идеей России (лучше её, конечно, назвать «общегосударственной»). Безусловно это потребует качественного развития дорожной сети в масштабах государства и такого же качественного развития общественного транспорта. КПЕ выносит эту идею для внедрения её в жизнь. И в первую очередь эта идея должна быть подхвачена молодыми!

В принципе же, и строитель, и житель, и местные власти, и Правительство, и тот же банкир должны успешно сотрудничать в деле обеспечения жильём всего общества — на основе нравственности. Поэтому имеет смысл организовать на ОРТ телепрограмму «Народ хочет управлять», направленную на мобилизацию сил общества для выполнения Программы и на совершенствование культуры управления.

Стратегическая цель КПЕ состоит в преобразовании несправедливого толпо-«элитарного» общества в человечное общество, в котором торжествует справедливость. На этом тернистом пути предстоит принять участие в решении множества частных как федеральных, так и региональных задач. Но это обязательно должно быть в соответствии с замыслом жизнеустройства общества, изложенным в КОБе.

                            Решение жилищного вопроса

Из взаимоотношений «элиты» и простонародья в России (которые современная «элита» пытается возродить сейчас), основной тип застройки — маленькие тесные домишки в два окошка, выходящих на улицу, площадью в пределах 30 кв. м. (сейчас — тесные квартиры и «общежития» для «неплательщиков»).

Но там, где крепостного права не было и российское государство и его «элита» особо не мешали простым людям жить по своему разумению, поскольку не могли «доставать» их каждодневно в отдалённых местностях, — там люди строили жилища иного рода. О них сообщается:

«Дом-комплекс типа «брус» с уширенным сараем.

Жилая часть поднята на высокий подклет и объединяет две избы, горницу, кладовые и светёлку на чердаке. В двухэтажной хозяйственной половине — двор с хлевами и сарай. Длина дома — 26,4 м, ширина — 11,9 м, высота — 8,3 м, площадь — 121,2 кв. м. Материал — сосна, ель».

Построены подобные дома в большинстве своём «крестьянами-середняками», а не только сельскими богатеями.  Но и в этих местностях, где крепостного права не было, были свои бедняки. Об усадьбе крестьянина-бедняка тех мест сообщается:

«Дом построен крестьянином-бедняком Никитой Алексеевичем Пятницыным.

Дом-комплекс типа «брус». Планировка, конструкция дома традиционны. Над жилой клетью устроена трехскатная кровля «колпаком». Длина дома — 17 м, ширина — 5,7 м, высота — 5,2 м, площадь — 96,6 кв. м. Материал — сосна, ель».

                                       Для сопоставления:

Площадь жилых помещений дома бедняка составляет около 45 кв. м, хотя некоторую долю этой площади (порядка 5 — 6 кв. м) занимает печь. Городская 4‑комнатная квартира «хрущёвка» в панельном доме — предел мечтаний многих в 1960-е — 1980-е гг. — имеет общую площадь 60,4 кв. м при жилой площади около 44 кв. м. Т.е. её жилая площадь примерно равна жилой площади дома крестьянина-бедняка, но она существенно уступает дому бедняка по площади хозяйственных помещений даже с учётом того, что горожанину не надо содержать скотину и припасы для неё. Тем более сопоставление 4-комнатной «хрущёвки» с такими домами, как дом Сергеевой показывает, что нас опустили в нищету. А наиболее распространённая квартира-хрущёвка — двухкомнатная, жилой площадью около 27 кв. м., — в тех регионах, где не было крепостного права и гнёта барственной «элиты», может быть сопоставлена только с времянкой прошлых эпох…

Ресурс построенного таким образом рубленного дома мог достигать 200 лет и более.  Строительство жилища для семьи в плановом порядке по принципу «раз и навсегда» требовало менее двух лет, что было обусловлено главным образом технологией заготовки строительного леса. В безлесных местностях России, на юге в степной и лесостепной зоне не было необходимости тянуть все хозяйственные помещения под одну крышу. В этих местностях основным строительным материалом был саман — высушенные на солнце прямоугольные блоки, отформованные из смеси глины, навоза и соломы. Наделать самана и построить дом родня и соседи могли в течение одного летнего сезона.

А для чего мы сделали этот экскурс в историю народной архитектуры и жилищного строительства в прошлом?  Ответ на этот вопрос состоит в следующем:

Всё это строилось в разумные сроки по отношению к продолжительности активной жизни поколений и в достаточном количестве на основе ручного труда самих людей и тягловой силы домашних животных; и главное — строилось большей частью во врéмя, свободное от основных видов хозяйственной деятельности, на основе которой жили люди (хлебопашества, скотоводства, рыбной ловли, ремёсел — гончарного, кузнечного дела и т.п.).

Сейчас же, хотя сказочная «строительная магия» и не развита, но энергопотенциал производства и транспорта многократно вырос, есть новые высокопроизводительные технологии и конструкционные материалы. Но вопреки этому экономическая наука и правительство РФ рассказывают нам, что за пять — десять лет жилищная проблема в стране в смысле «каждой семье — свой добротный дом или добротная квартира» не может быть разрешена: дескать, производственных мощностей не хватает, и в таком темпе их не создать.

Искренне говорить такое и верить в это объяснение могут только, оторвавшиеся от реальной жизни бюрократы и  идиоты. Как решали жилищную проблему в послевоенное время?  Для современных руководителей  приводим пример: Постановление Совета Народных Комиссаров СССР. Постановление № 625, от 29 мая 1944 г.  Москва, Кремль

О мероприятиях по восстановлению индивидуального жилищного фонда в освобождённых районах и усилению индивидуального жилищного строительства в городах и рабочих посёлках СССР

Совет Народных Комиссаров СССР постановляет:

1. Во изменение п. 4 Правил кредитования индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих предприятий, Утверждённых Постановлением Экономсовета при Совнаркоме СССР от 26 апреля 1939 г. За № 386, разрешить Цекомбанку выдавать индивидуальным застройщикам ссуду на строительство и восстановление жилых домов в сумме 10 тыс. руб. каждому со сроком погашения ссуды до 7 лет.

2. Обязать обл(край)исполкомы, совнаркомы республик, Наркомлес СССР, Главлесохрану при Совнаркоме СССР и других держателей лесного фонда отводить индивидуальным застройщикам в городах и рабочих посёлках лесосечный фонд для заготовки строительного леса. Лесосеки отводить за счёт лесосечного фонда, выделяемого обл(край)исполкомам и совнаркомам республик, на участках, расположенных в кратчайшем расстоянии от места производимого строительства. Отпуск леса инвалидам Отечественной войны, семьям партизан, военнослужащим, а также семьям погибших партизан и военнослужащих, производить бесплатно.

3. Разрешить исполкомам Советов депутатов трудящихся в освобождённых городах и рабочих посёлках отпускать индивидуальным застройщикам строительные материалы, получаемые от разборки разрушенных зданий, по льготным ценам.

4. Освободить в 1944 — 1947 гг. от уплаты налога со строений и земельной ренты индивидуальных застройщиков, построивших или заново восстановивших свои жилые дома в районах, освобождённых от немецкой оккупации.

5. Обязать исполкомы Советов депутатов трудящихся в городах и рабочих посёлках:

а) отводить земельные участки для индивидуального жилищного строительства в соответствии с проектами планировки города или посёлка, а в случае отсутствия проектов планировки – по согласованию с местными органами Комитета по Делам Архитектуры при Совнаркоме СССР, преимущественно в благоустроенных районах, (обеспеченных водоснабжением, транспортом и электроосвещением). Размер усадебных участков устанавливать с учётом возведения хозяйственных построек и организации садово-огородного хозяйства;

б) оказывать застройщикам помощь в организации коллективной заготовки деловой древесины, местных строительных материалов, их транспортировки к месту строительства и в получении лесорубочного инструмента.

6. Обязать директоров предприятий:

а) организовать снабжение хорошо ведущих дело работников предприятий — индивидуальных застройщиков строительными материалами, стройдеталями, полуфабрикатами, скобяными изделиями, инструментом по себестоимости и оказывать им помощь в транспортировке строительных материалов к месту строительства;

б) установить систематический контроль за ходом индивидуального жилищного строительства и использованием застройщиками средств, полученных на эти цели.

7. Обязать исполкомы Советов депутатов трудящихся в городах и рабочих посёлках и директоров предприятий:

а) увеличить производство строительных материалов из отходов предприятий союзной и местной промышленности путём организации дополнительных мелких цехов, подсобных производств и создания новых предприятий по добыче местных строительных материалов, производству строительных и отделочных деталей, скобяных изделий, печного литья, гвоздей и пр.;

б) выделить за счёт рыночных фондов и производства изделий широкого потребления скобяные изделия, печное литьё, стекло, гвозди, кровельные, отделочные и другие материалы для продажи индивидуальным застройщикам;

в) организовать техническую консультацию для индивидуальных застройщиков.

8. Обязать совнаркомы союзных республик, наркоматы и ведомства Союза ССР в месячный срок рассмотреть и утвердить план конкретных мероприятий по выполнению пунктов 6 и 7 настоящего Постановления по республике, наркомату, ведомству в целом.

9. Обязать Комитете по Делам Архитектуры при Совнаркоме СССР:

а) издать в двухмесячный срок массовым тиражом типовые проекты жилых домов для индивидуального жилищного строительства с учётом климатических условий отдельных районов и использованием местных строительных материалов;

б) обеспечить через местные органы государственного архитектурно-строительного контроля наблюдение за качеством осуществляемого индивидуального жилищного строительства в городах и рабочих посёлках.

Зам. Председателя Совета Народных Комиссаров СССР

В. МОЛОТОВ, Управляющий делами Совета Народных Комиссаров СССР

Я. ЧАДАЕВ

 Справка: Ссуды выдавались в  размере  до десяти тысяч рублей на срок до семи лет  из  расчёта  двух  процентов годовых. Чтобы получить ссуду, рабочие и служащие подавали заявление дирекции своего предприятия, а трудящиеся,  не связанные с предприятием,  в местные Советы.  Выдача  ссуд рабочим и служащим производилась банком через предприятие, а трудящиеся, не связанные с предприятием, получали ссуды по спискам  в  местных  советах. Источник: «В помощь индивидуальному застройщику». Сборник материалов и статей. Комитет по Делам Архитектуры при СНК СССР. Москва — 1944 г.

                                                                                           

© НД СОО КПЕ 10.10.2008Первоисточник публикации.